在西班牙目前的冠状病毒危机中，尝试寻找积极的东西总是一件好事。在住房市场做exacty这并试图让健康危机更积极的阅读和从COVID-19的爆发预期的经济打击。尽管销售活动陷于瘫痪，专家们认为至少到今年年底住房市场才能恢复正常，但该行业仍然保持乐观，并相信这种大流行将带来一些积极的变化。

这就是Comprarcasa的观点，Comprarcasa是一个由西班牙和葡萄牙的150家房地产中介机构组成的网络，在其过去的20年活动中，已经完成了12万笔交易。该公司在最近的一项研究中总结了危机后可能会留在西班牙房地产市场的“良好习惯”。其中包括技术工具市场的爆炸式增长，购买者的授权，低利率和该行业不断增长的专业水平。

让我们来看看危机中可能出现的这些潜在的好习惯：

价格下跌和买方授权
利率将保持低位
不确定时期的投资避难所
技术工具的爆炸式增长
许多度假屋将改变其用途
专业的租赁管理将继续增长
只有的才能生存
部门批评房租延误
需要重新思考建筑和城市规划
价格下跌和买方授权

按照Century 21的理论，我们不可避免地会看到房屋价格下降。这场危机将迫使许多人降低房屋价格，以使其适应新的情况，特别是如果他们想尽快完成交易。

该市场已在考虑的10％至15％和％，价格出现下跌，但一切都将取决于这场危机的深度和持续时间，但清楚的是，“我们面临的几个月中，买家将再次拥有自己的发言权” 。

利率将保持低位

另一个好消息是，为了应对危机，只要没有通胀压力，世界各国中央银行将保持宽松的金融条件。因此，欧元区的利率可能会保持在2022年以后的0.0％的历史水平。因此，向家庭和企业贷款的利率将保持较低水平，而12个月的Euribor（西班牙大多数抵押贷款的参考指标） ，不会急剧上升。

“抵押贷款的廉价化和金融市场的下跌使我们认为，该领域将继续是投资者最感兴趣的资产之一，而且对房地产市场的中高端市场的影响将不会持续下去。长”，来自Comprarcasa的专家补充说。

不确定时期的投资避难所

该研究提醒我们，就像过去发生的那样，一旦最关键的时刻过去了，该行业的复苏总是非常激烈的，甚至超过了预期。此外，专家补充说，金融市场的动荡不安，加之超低利率时代的延长，使他们相信“房地产行业将继续是一个有趣的投资目的地”。 。

技术工具的爆炸式增长

这一禁闭期也将推动该行业增加对技术和新数字工具的承诺。这项研究补充说：“许多房地产专业人士正在利用这一机会来培训员工，更新他们的工具并通过技术来加强与客户的关系。” 例如，  房屋的虚拟参观以及数字化合同或定金的支付都在增加。

许多度假屋将改变其用途

面对旅游业预计会出现的挫折，度假租赁市场将从传统的租赁市场转向传统市场，这将增加市场上长期租赁公寓的供应。该网络强调，这种增长将伴随着“价格的自然向下调整”。

专业的租赁管理将继续增长

Comprarcasa认为，政府批准的旨在区分租户大小的一揽子措施 “无疑将对弱势租户有很大帮助。此外，大规模持有人（拥有大量租户）物业）还为这些困难时期的最脆弱的租户提供了自己的应急计划。“这一事实使我们相信，专业资产管理比私人业主能够提供更有效的响应，并且这一趋势将得到进一步巩固。在这场危机之后”，该研究坚称。

只有的才能生存

与其他活动领域一样，准备最充分的公司是那些最能从经济打击中复苏的公司，而实力最弱的公司则有消失的危险。这项研究说：“房地产经纪人可以使用的技术，持续的培训，网络运营，补充服务，财务工具以及其品牌实力将使生存与否与众不同。”

部门批评房租延误

到目前为止，这种流行病的传播还悬而未决，这是政府的明星措施之一：控制租金。尽管运输，交通和城市议程部（米特马，原名Fomento）计划在2020年第一季度提出租金价格指数，但该措施已被推迟。部长何塞·路易斯·阿巴洛斯（JoséLuisÁbalos）提出的一项计划，也将推迟到国会，“采取主动行动，允许在经历过高涨幅的那些地区控制租金价格”。

两种措施都引起了反对派和房地产市场的批评。实际上，国家和国际组织，经济专家和该行业早就警告说，建立对租金价格的控制可能会对出租房屋市场本身产生反作用。

需要重新思考建筑和城市规划

最后，这项研究强调：“这些禁闭周所留下的痕迹，以及'阳台'的现象和邻居的共存，很可能会在附近建造的房屋上引起深刻的反省。”