如果您有机会决定投资西班牙房地产。您了解所有好处，而几乎不了解其中涉及的法律税收问题。了解事实很重要。在西班牙，您必须为从租房中获得的租金收入缴税。仅这个事实就可能导致以下问题：

租金收入如何计算？
度假租房有什么影响？
如果您全年没有租用公寓，并且根据您的税收居留权所适用的税率，会发生什么情况？

乍一看，导航有关如何计算租金收入和税收的“诀窍”似乎很复杂。因此，莱克西迪（Lexidy）已确定在成为西班牙领土的房东之前要考虑的四个主要税收问题：

1.租金收入

租金收入是您租用公寓所获得的收益。税率将适用于此福利，但是如何计算此福利？

利润显然是您所感知的租金收入与您必须租用公寓的费用之间的差额。

租金收入是您从租户处获得的金额。

可扣减费用仅是与公寓租金直接相关的费用，例如：

地方税，例如IBI（地方财产税）和废物税
物业管理代理费用
业主社区支出
保险
抵押权益
电力，水，天然气或互联网等物资（如果您代表租户付款）
公寓的养护费用
公寓折旧

2. 居住租赁和度假租赁之间的差异

将公寓作为生活租金和度假租金的租金有所不同，这种差异显然会产生税收影响。

如果您出于居住目的租用房产，则您希望租户住很长时间，并且实际上住在那里。另一方面，如果您出于度假目的租用房产，您已经知道，租借是短期的，少于6个月，甚至只有几个晚上，就像AirBnB一样。

从居住租金中获得租金收入的人，其租金收入将减少60％。如果您发现，在年底时可以从物业租金中获得10.000欧元的利润，则只需支付4.000欧元的税款。

当出于度假目的或通过AirBnB租公寓时，这种减少不适用。

3.没有出租公寓

您可能有一段时间决定自己拥有该物业，或者尚未租用。这如何影响您的税收？

房地产估算收入

在西班牙，即使您没有租房，也必须为拥有房产缴税。

您仅作为所有者所获得的收入是您财产的地籍价值的百分比（1.1％或2％），分配给您未租用公寓的时间段。

可扣减费用的分配

如果您没有整年租房，则租金收入的费用将无法完全扣除。费用金额将必须相应地分配给该物业的租用期限。