西班牙房地产经纪人在西班牙开始想知道后果,复苏将看起来像一个成功回来的关键是什么,他们必须执行的冠状病毒危机。接下来经济复苏的7个关键因素是什么，甚至包括危机可能产生的一些积极后果。

一场危机，但与2008年的金融和房地产危机大不相同
2020年房地产市场将会发生什么呢
忘记你的基准
对卖家的影响将比买家更大
陷入困境的投资者需要一个“B计划”
冠状病毒将为有偿付能力的买家或投资者创造机会
新冠肺炎如何影响房地产价格?


1.一场危机，但与2008年的金融和房地产危机大不相同

许多人很快就认为，并在社交网络上发布了相应的声明，COVID-19将对住房造成与我们12年前经历的危机相同的影响。这些人基本上都记得西班牙的房价下跌了大约40%。这是由房地产泡沫造成的。今天，房地产和金融市场都更健康了，业主的债务状况也更好了，因为他们有储蓄，而且利率处于历史低位。

没有理由认为冠状病毒会导致类似的价格下跌。但事实上，日本经济已陷入停滞，经济衰退迫在眉睫，甚至可能出现一段通缩时期。房地产市场直接取决于经济的健康状况。

雅各布在报告中还指出，就两场危机对房价的影响进行比较是一个错误，可能会导致买家做出错误的决定，他们可能会后悔多年。这是为什么。

2.2020年房地产市场将会发生什么呢

价格会下降吗?他们当然会!交易将会减少，买家和卖家也会减少。卖家的损失将超过买家，沿海地区，尤其是二套房，将面临最困难的时期。大城市的主要地点会吸引买家的兴趣。

许多房地产中介将会因为缺乏业务而消失，那些提供很少或不好的服务，首先。不过，对于那些放眼当前危机之外、不受恐惧影响的买家来说，还是有机会的。雅各布认为，年轻的投资者是利用这种买家和卖家都必须适应的新形势的候选者。

3.忘记你的基准

在短短几天的时间里，房地产买卖活动几乎降到了零。我们可以预期，在冠状病毒情况改善后不久，这一活动将恢复，但到那时情况将大不相同。

假设在一月份，一个潜在的买家或卖家对巴塞罗那这样的城市的房地产市场和价格有着广泛的了解。然而，在目前的环境下，这些参考可能会导致在6月份做出一个非常糟糕的决定(或者至少是一个不太理想的决定)。了解新形势并调整策略以适应它是至关重要的。这就是为什么你应该忘记你的基准和参考点。

4.对卖家的影响将比买家更大

一些卖家会等着看他们是否能卖出，而其他卖家则会在不需要或不急着卖出的情况下直接将房屋撤出市场。这将减少交易量，因为市场上没有那么多的产品。

但现实将是，经济低迷和不确定性将促使许多房主出售房屋，他们将不得不调整自己的价格预期。虽然买方或投资者可能会等待，但个人、家庭、企业家或投资者谁需要资金在短期内的个人或业务原因将被迫出售非核心资产，将不能等待。他们会先卖掉自己的第二套房子(如果他们有一套的话)，或者出租公寓，因为两者都不是必需的。

由于市场上买家越来越少，而渴望机会的买家比例越来越大，卖家也将不得不调整销售价格。问题是，大多数房主认为他们的房子比邻居或朋友的房子更好，更值钱，而事实上，房子既不值钱也不值钱。

如果你需要卖出，面对现实，限制你在低迷时期的风险敞口，因为你可能会失去卖出的机会，而且在不久的将来，你可能不会有第二次这样的机会。雅各布还指出，如果你不清楚这一点，寻求专业建议。

5.陷入困境的投资者需要一个“B计划”

这个国家的主要城市有大量的投资者(家庭、商人和外国人等)，他们在过去的几年里对房屋的购买、改革和销售都有很大的信心。他们目前拥有一处或多处房产，无法走出市场。

雅各布补充说，他每天都有类似的谈话，他理解这些投资者有多么担心。“我不得不警告你，这个商业计划今年不会实现。此外，固定成本和可变成本将逐月吞噬利润。”如果这是你的情况，雅各布的建议是，今天卖出，即使是在一个较低或负利润率，可能比等到今年晚些时候更好，他建议要有创造性。与你的银行谈谈，重新协商融资条款，或者在此期间尝试租房子。但最重要的是，如果你今年需要卖出，不要坚持你的A计划。

6.冠状病毒将为有偿付能力的买家或投资者创造机会

偿付能力并不意味着银行账户里有大量的钱。这意味着有一份稳定的工作，加上一些储蓄，因此可以获得抵押贷款。当然，在巴塞罗那和其他西班牙城市，有很多人属于这个群体。

雅各布指出，投资买家越来越年轻。在危机期间和危机之后，年轻人比年长的投资者更容易购买。他们没有损失参考，他们看到更多的机会，他们消息灵通和/或建议。

如果你有偿付能力，你可以得到前所未有的利率，这里我们讨论的是历史利率。你可以获得10年、20年甚至30年的固定利率抵押贷款(对于较年轻的投资者而言)。因此，你将创造财富，以几乎不相关的成本使用银行财务杠杆。

这些有偿付能力的买家将能够购买，投资很少的股票(50,000欧元-100,000欧元)，并在一个优秀的地区购买一套公寓，这将使他们安心，每月正现金流和可以超过10%的投资股本。这些买家还将以折扣价购买，这增加了人民币升值的可能性。

他们将在巴塞罗那和西班牙其他大城市的标志性地区进行收购。以巴塞罗那为例，市中心和上层区域将会出现更多的买家，而在此之前，这一区域是禁止买卖的。与其他地区相比，Eixample区、Sant Gervasi区、Borne和Gracia区将有更多的买入机会。重要的是要强调的是，机会不仅取决于该地区，而且业主的个人情况和出售的需要是一个关键因素。

未来会有机会，甚至会有一些便宜货，但它们不会永远持续下去，甚至可能不会持续到2021年。

在总结他的观点时，雅各布说:“我怀疑那些需要销售的人会在网络平台上公开降价。他们将私下进行。他们将不得不在谈判中争取很大的折扣，有一个好的策略。但在那之前，你当然得找到那些公寓。”

7.新冠肺炎如何影响房地产价格?

价格可能会改变最初的小,在接下来的几周,然后要求卖方价格之间的差异和收盘价将减少,房价将会下降,略或更重要的是,根据公寓的特点,区域和卖方的紧迫性。

对巴塞罗那来说，价格下降7%到8%是可能的。马德里的跌幅可能会更大，西班牙今年的平均跌幅可能在10%左右。对于沿海地区的度假屋来说，问题可能非常不同，我们可能会看到住房供应和需求曲线将难以相交，这意味着许多交易将根本无法实现。

会持续多久?短期内影响将会更大，如果西班牙和欧洲实施必要的金融和财政刺激，我们将看到2021年的正增长曲线。就房地产而言，这只是一小段时间。例如，如果你正在考虑购买:当你决定如何行动，你已经找到了财产并完成了购买，六月或九月就会到来。