西班牙和世界各地发生的COVID-19大流行引起的意外危机使始于2014年的房地产复苏停滞不前。在接下来的几个季度中，西班牙房屋市场将面临销售，抵押贷款签署，价格和投资运营下降的局面。如果预测正确，那么直到2022年住宅部门才能完全恢复。

在这种变化的迷宫中，市场专家认为，我们将看到房地产行业的新趋势，这种趋势不仅会在COVID-19之后的第1天反映出来，而且变化会一直存在。其中包括房地产必要的全渠道商业存在，寻找新房屋时家庭的新需求和喜好，对在线访问和虚拟旅行的承诺或专业人员选择持续培训以提供服务的重要性。

根据最近在房地产信用联盟（UCI）推动的在线活动“ #InmocionateEnCasa ”及其面向房地产经纪人SIRA（西班牙国际房地产联盟）的专业发展领域提出的思考，房地产市场是在大流行的“冲击”之后，将成为市场上最重要的趋势：

技术是必须的，不是选择

在危机中吸取的最明显的教训之一就是需要投资技术。冠状病毒推动了该行业多年来一直在谈论的数字化转型，但是许多房地产公司尚未完成。

根据SIRA的研究，大多数参与者声称已通过多个平台与他们的客户和团队举行了视频会议，使用社交网络来宣传房地产，通过诸如WhatsApp的应用程序进行了商业交流，并设法使许多借助这些工具，在家中正在进行的操作。因此，房地产经纪人有了新的认识，我们必须比以往任何时候都更加重视所有渠道，包括数字渠道。

在线访问量激增

在接下来的几个月中，随着房地产代理商的重新开放和访问的恢复，实施多种安全措施以保护客户和员工的健康至关重要。许多公司正在推广行动协议，以鼓励远程办公，重组办公室内部以增加工作站之间的距离或获取防护材料，例如手套，屏幕或口罩。

在这种情况下，必须将房地产的实地考察仅限于最基本的情况（例如，那些已经被房地产中介严重筛选的购买者或那些财务研究良好的购买者）。因此，有必要为客户提供虚拟或在线游览物业的可能性。

全方位的商业房地产业务

SIRA坚持认为，“向物业周围的买主展示买家的销售人员，根据该行业贡献很少的专业人士，将没有什么前途。房地产公司必须将实际环境（街道一级的代理商）与现有的多种数字渠道：合适的网站，完善的SEO管理，正确的社交网络存在，有吸引力的博客和引人入胜的内容管理政策每5个客户中就有4个通过在线渠道访问，但决定离线进行房地产访问因此，这两种策略的结合是为客户提供优质服务的关键。” 弗朗西斯·费尔南德斯说是SIRA的首席执行官，还是虚拟会议中大多数圆桌会议的主持人。

专业人员培训

虚拟会议参加者最重视的方面之一就是对持续不断更新的培训的需求，这是整合了SIRA的北美房地产经纪人协会（NAR）所发生的。由于这是一个不断变化的行业，因此专业人员必须保持最新状态。

新的住房需求和偏好

另一个最明显的趋势是，警报状态和禁闭期已导致许多西班牙人重新考虑他们想居住的房屋类型。在这几个星期的禁闭之后，许多人发现他们的房屋没有家庭需要的东西。诸如自然采光，更宽敞的空间，更好的视野和景观美化等问题现在已成为当务之急。

“许多购房者直到现在都对居住在市中心感兴趣，他们正在重新考虑这个问题，并转向价格较低的地区或郊区的房屋，这也受到价格较低和继续在公司进行远程办公的可能性的鼓舞，他们从SIRA说。

实际上，有研究表明，位于大城市附近城镇中处于“主要”位置的房屋，以及视野开阔，带有花园或露台的房屋，是最能承受危机甚至可能重估的房屋类型。可预见的需求增长。

比游客出租更传统

该游客的到来放缓和大约多久这种情况可能最后迫使业主和投资者寻找公式来缓解这一危机影响的不确定性。研究报告称：“自2018年以来，许多业主已经在考虑将其房屋的使用转向长期租金，减少罚款，管理更简单，更便宜，但这种情况已经完全加剧了这一趋势。”

例如，许多旅游住宿的所有者以“生存”的方式获得了短期租金，以支付抵押贷款和公寓的费用。他们根据法律提供六个月至一年的合同，地点非常好，价格极具竞争力，以诱使流离失所的外国工人或学生。

投资者随时注意

预期的价格普遍下跌将与对最具吸引力的房屋的过度需求并存。实际上，Comprarcasa总经理ToniExpósito认为，“好的产品，如果价格合理，就处于需求之中，并且很快就会卖出，因为已经有很多投资者和储户正在分析市场”，考虑到股票市场的不稳定性以及债券或存款等金融产品当前提供的低利润率。

Expósito预计，随着市场的开放，将会有报价，主要是来自需要流动性的人，遗产和积累的供应。但是，他排除了可能出现“像过去危机最糟糕时期的那些大交易”的可能性。