“我认为，由于创造了Socimis而推出投资组合的专业人士和投资者正在充分利用这个机会，但我相信一些重要的参与者根本不支持该行业，例如公共行政部门。咨询公司Chamberí资产管理公司总监JoséLuisRuizBartolomé解释说，无论是在国内还是在当地，他们都在惨淡地失败，这导致价格因供应不足而紧张“。

 

按照同样的思路，企业的CEO何塞·玛丽亚·塞韦拉，伦塔开发公司合作同意并指出，公共部门一直留在场边。“私人资本已经在这个新的市场领域采取了主动，因为它已经看到了商机，正在寻找。公共部门将不得不进入，但现在套利和那些将其制度化的公司都在私营部门，因此他们将在市场上出售更多的出租房产“。

 

出于所有这些原因，在2018年期间，我们正在观察新产业的创建。根据活跃人口调查（EPA）的最新数据，在西班牙有1850万户家庭，其中22％是出租房屋，共有470万个出租房屋。在该投资组合中，只有5％由机构公司拥有; 其余95％由个人拥有。

 

“公共行政部门做了一些重要的事情，即通过创建在特殊框架下运作的Socimis来重组房地产部门并分离房地​​产促进和发展活动。这使我们更接近于与其他欧洲国家更为相似的情况。

 

现在，我们将不得不看看这个市场中出现的不同参与者如何定位自己，并且在两三年后，我们将看到该部门的整合，这意味着公共管理部门将不得不继续完善他们的规定，该行业可以发展并与其他欧洲国家的行业保持一致，“ Témpore首席执行官NicolásDíaz -Saldaña（Sareb的 Socimi）说。

 

然而，并非所有该领域的专家都同意。ACR集团房地产开发总监DavidBotín表示，这个机会没有得到充分利用。“我们有可能看到新租赁市场的开始，但到目前为止，只有22％的家庭在租房，而且供应几乎全部由个人提供。

 

因此，我们很难理解如何达到德国等其他国家的百分比，其中租赁物业占市场的48.3％或英国（36.6％）。在西班牙增加库存真的很难，因为有1900万套住房，因此增加1％意味着在租赁市场上增加190,000套房屋，这需要三到四年。按照这个速度，任何事情都不会很快发生。如果供需之间没有平衡，那么市场就无法运作。他补充道，我们需要为这个市场提供大量多样化的供应才能有效运作。

 

确实，从历史上看，西班牙一直是房地产所有者的国家，但近年来发生的文化和社会经济变化正在吸引一些新的业务线，租赁市场正在成为焦点，并开始变得制度化。

 

这个市场的新参与者是：一方面是Socimis，它们是上市公司，作为具有税收优惠的投资工具。其中最大的是Testa，它将很快在股票市场首次亮相，由Santander，BBVA，Acciona和Merlin Properties拥有。还有其他一些如Azora，Vivenio（RentaCorporación），Témpore（Sareb）和Fidere等。

 

在这个市场中，我们也可以包括服务商，虽然他们不拥有房产，但管理他们，如Solvia（萨瓦德尔），Anticipa（黑石），哈亚（塞伯鲁斯），阿尔塔米拉（阿波罗和桑坦德）。然后，银行拥有公司，如建筑中心（Caixabank）和其他类型的公司，如Alquiler Seguro，家庭办公室等。

 

因此，现在需要将这个市场制度化的新参与者开始创建，下一步是开发资产组合。“我们需要与房地产开发商达成协议，建造房屋租赁，而在Sareb，我们将利用我们的一些土地共同开发出租房屋”， NicolásSaldaña说。

 

这是一个开始引起兴趣的公式。据专家介绍，房地产开发商一直不愿意进入租赁市场，因为他们并不认为这是他们的业务，但最终市场趋势发生了变化，而销售和采购部门将继续存在，租赁部门和房地产开发商也必须参与。

 

租赁部门是一个一直存在于个人手中的市场，但现在，由于海外资本的到来，它正在专业化。“除了资本外，投资者还贡献了很多东西。他们提供了方法论，严谨，专业（......）。银行之前并未对这项业务开放，他们只为推广提供资金，但这种情况已经发生了变化。六个月以来，每个人都想要一块馅饼，现在有一大批金融机构希望为这类业务提供融资（......）“。JoséMaríaCervera（...）说。

 

投资住宅物业是有利可图的。根据房地产投资组合Idealista  （...）的数据，由于对租赁物业的需求强劲，投资租赁房屋的总从一年前的6.3％上升至7.3％。